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选二手房的“看”与“不看”

发布时间:2015-06-18  来源:半岛晨报

  新人结婚、孩子就学等迫在眉睫的刚性需求,加上新房不能“及时”交房,让部分购房者对能满足自己特殊需求的二手房抛去橄榄枝。而如何挑选一套适合自己的好房子,又成为广大购房者普遍关心的问题。业内人士提醒购房者:购买二手房主要还是要把握房子本身这个基本点,而且要有针对性的“看”,不要把时间浪费在不需要看的地方。

   ●看晚上不看白天

  通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天,但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上去看一看。因为晚上看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、照明系统如何、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息,而这些又是关乎生活质量的因素。

  ●看雨天不看晴天

  下雨天大家都不愿意出门,雨天看房或许也会影响心情,但如果房子有问题,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的“侵袭”。因为这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。但雨天是可遇不可求的,不过如果条件允许还是要选择雨天看房。

  ●看格局不看建材

  二手房不同于一手的毛坯房,基本上房子里都会有装修家具、家电之类“遮挡”,不易清晰看到整个房子的格局。那么,大家在看二手房的时候最好是看空房子,如果条件不允许,就要“忽略”那些家具、家电等物,一门心思看格局,因为这些将来才是为自己所用的。比较理想的格局是,打开大门先进入客厅,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来,如宴客功能、休息功能等。

  ●看做工不看装潢

  好的装潢与差的装潢确实可以影响购房者对一套房子的看法,这也是众多开发商花大力气做样板间的原因所在。确实,好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意室内装修是否细致,尤其是墙角、窗沿、天花板的做工是否讲究,这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮也很麻烦。如果能在这些地方挑出毛病,也可以作为和业主讨价还价的筹码。

  
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