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楼市低迷 开发商“借道”网络团购促销量

发布时间:2012-05-15  来源:河北青年报

 

  “听说和平路附近要建一个项目,现在团购呢,每平方米5000多元。”“泰华街附近也有一个项目在团购,每平方米也5000多元。周边的项目都卖7000多元。”……最近省会关于团购房子的消息不绝于耳。

  业内人士表示,房子团购属于批量销售,不仅可以为购房者节省资金,而且还有利于开发商快速回笼资金,抢占市场

  现象

  团购项目数量激增

  “高新区现在有个项目团购呢,均价每平方米4000多元,还都是准现房。就在它对面的小区,二手房卖到每平方米5000元。我觉得挺划算的。”准备买房的张先生现在可是省会楼市的消息灵通人士。他说,现在西二环外也有一个项目正在团购,期房,团购价每平方米5000多元。他正在这两个项目之间犹豫。“现在省会团购的项目比较多,价格相对便宜,所以我想五一前把房子定下来。”

  正如张先生所言,在石家庄组织团购的项目可真不少。据记者了解,至少有十几个项目在组织团购。中原地产河北研究部经理曹海亮说,团购第一次大规模兴起还是三四年前的事儿。当时受金融危机的影响,房地产市场量价齐跌。为了渡过难关,很多开发商组织团购变相降价。后来,房地产市场逐渐走出了低谷,团购活动也就少了一些。“近年来,尤其是今年,房地产市场的调控累积影响逐渐显现。开发商资金链吃紧,难免会用团购降价来吸引购房者。”

  团购方式分成两类

  据记者了解,目前市场上的房产团购大概分两种。一种是购房者自发组织,凭借人多力量大,对开发商施加压力,迫使开发商在价格上做出让步。另一种是开发商为了回笼资金主动要求进行团购。这种情况,开发商一般都要联合一个第三方平台进行。团购活动的组织和进行都是由第三方进行的。现在市场上比较典型的由网站、房产中介等机构组织的团购大多属于后一种。

  其中,房产中介除了与开发商联手组织团购外,有的还会利用自身在渠道、资金等方面的优势,从开发商手里拿到一批房源,然后自己组织团购。

  此外,还有一部分开发商的房产团购活动利用网络、短信等渠道进行宣传。曹海亮说,这其实也是开发商在弱市之下的变相降价措施。

  优势

  开发商购房者双赢

  一个项目能够受到消费者团购的青睐,这表示项目获得了很多购房者的认可。在市场中也是对项目品质、诚信度的潜在宣传。尤其是当项目获得一些有名气的大企业、大单位的青睐时,身价更是上涨。一般团购人数较多,还可以帮助开发商迅速回款,在目前低迷的市场中无疑是一步好棋。

  此外,消费者参加团购不仅能直接获得价格上的优惠,还能借助团购组织者专业力量的审查判断,大幅降低乃至杜绝相关风险。此外,购房者在一起商量、交流,也能获得不少信息。

  
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